什么是商住楼

今天宠物迷的小编给各位宠物饲养爱好者分享商住什么意思的宠物知识，其中也会对什么是商住楼(什么是商住楼,水电费高于住宅楼吗)进行专业的解释，如果能碰巧解决你现在面临的宠物相关问题，别忘了关注本站哦，现在我们开始吧！

什么是商住楼

商住楼：使用性质为商、住两用的楼

住宅和商住有什么区别？

1.商住可以注册公司，而住宅不可以；
2.土地年限不同，住宅最长70年，商住最长综合用地50年；
3.商住一般而言土地性质是综合用地，房屋性质是综合，现在新开发的商品房不会出现这种产权不清晰的情况。

什么是商住小区

商住小区是指小区内的楼房既是商业用的也是住宅用的，这样的楼房叫商住楼。 商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。 商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，所以商住楼产权只有40或者50年，商住楼贷款年限也仅10年，还款压力会大于住宅，生活成本开销也会高于普通住宅。 扩展资料： 商住楼的优缺点 商住楼不受限购的影响，且单价相对便宜，通常情况下所在地理位置都比较优越，交通方便，而且商住楼既可以居住，又可以注册公司办公。 商住楼相比住宅来说，其位置大多位于繁华区，周边各种生活配套相对来说都较为成熟，无论是餐饮、交通、商业配套几乎已成为标配。不论是把楼房出租还是自住，由于其周边人群一般比较密集，因此楼房价值是很可观的。 但是商住楼的缺点也很明显： 一是不能户口落户，没有学区派位； 二是商住楼可以办公用，所以会出现写字楼很多的情况，那么进出人员就会比较复杂； 三是商住楼的水电费用是按商用水电来计算的，所以费用会更高； 四是使用年限较短，只有40－50年，后期如过进行交易，税费会比较高。 参考资料：百度百科-商住楼

“商住两用房”是什么意思？

商住两用房是指商住两用的房子。对于商务型公寓的名字，此前不少开发商叫成"商住房"。商住两用的房子的土地性质一般是综合用地，土地使用权年限为50年。 市住建委相关负责人解释，本市政策层面并没有明确"商住房"这一概念，所谓的"商住房"只不过是开发商改变最初规划用途而造出来的概念，但商务型公寓则是特有的合规项目，规划上未曾发生改变。 商住两用房因商用土地年限从30年-50年不等，引发了许多模糊观念，甚至有商住都是小产权的误解。 而事实上，在房屋所有权年限方面与住宅并无差别都是永久的，根据[1] 第二十二条和[2] 第一百四十九条相关规定，住宅用地的最高年限70年，商业用地40年(有特殊50年限)，综合用地50年。 现已明确，根据《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权期满后，自动续期。 而"非住宅建设用地土地使用权"，不能自动续期。 所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。 若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3赔偿，为住宅的三倍。

高档小区和商住小区，普通住宅有什么不同

物业管理，人的素质，